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巧用司法鉴定程序房屋所有权纠纷胜诉
时间:2020-04-01发布人:点击;1031

【巧用司法鉴定程序房屋所有权纠纷胜诉】


(主办律师:彭友谊、白晓明)


“诚实信用”原则是民事活动的基本准则,虚假诉讼是人民法院严厉打击的行为。任何企图通过虚假诉讼的手段获取不法利益的目的最终都不可能得逞。


某香港上市公司原主席,执行董事A常年在外地经商,年迈的父母都由其姐姐B照顾,按照父母的要求,作为对B照顾父母的感谢,A个人出资给B购买了位于北京市核心地段的两套房屋,两套房屋均登记在B名下。包括购房首付款及银行按揭贷款,款项的支付都是A安排其公司有关人员代为办理的。C是A的情人,C和A于2002年共同生下非婚生子D。C并没有参与办理购房事宜,根本没有出过资,涉案两套房屋的所有权与C和D没有任何关系。

2015年底,B突然接到北京某法院的传票,C以D的名义,依据一张有B签名的“声明”将B诉至法院,请求法院判令B将其名下的两套房屋过户给D。“声明”的内容大致为登记在B名下的两套房屋是B替D代持的,购买房屋的出资均是C通过各种渠道打入B的账户,B未实际支付任何款项,B同意将两套房屋以赠与的方式过户到D名下,“声明”的落款日期为2013年2月1日。

邦盛律师接手本案后,经过与委托人A和B进行充分沟通后,判断本案是一起典型的虚假诉讼,因为在2013年,也即“声明”出具之时,A因脑出血手术后处于昏迷阶段,B根本不可能在此时为C出具所谓的房屋代持和过户“声明”,且当时C趁A昏迷时,欲侵吞A的财产,将A非法隐藏起来,不让包括B在内的A的亲属知道A的下落,后来 B将A从 C隐藏A的医院接回家中,双方之间的关系恶化,B没有任何理由为C出具所谓的“声明”,故C手里的这份“声明”系伪造的。邦盛律师制订了详细而周密的诉讼方案,重点突破对象就是这份“声明”。一方面,邦盛律师围绕购房款项的支付组织证据,指导 B将每一笔购房款的银行交易流水都打出来,并尽一切可能搜集涉案房屋购房合同、完税凭证、物业费发票等证据,将购房款支付的相关证据提交给法院,引起法官对于C支付购房款的主张产生怀疑,进而质疑“声明”的真实性。邦盛律师注意到,“声明”上面B的签名与B近期的签名通过肉眼观察存在一定的差异,邦盛律师同时向法院申请对于“声明”上面B签名的真实性进行司法鉴定。在鉴定过程中,邦盛律师积极寻找B近期的签名,并努力说服法官接受与B 近期签名相似的笔迹作为比对样本。经过鉴定,鉴定机构出具的鉴定结论为“声明”上面B的签名不是B本人的亲笔签名。鉴定结论出来后,C对于涉案房屋主张权利的唯一证据被推翻了,迫于压力,C主动撤回了对于B的起诉,本案以圆满的结果结案。邦盛律师通过认真、细致的工作,经过不懈的努力,为委托人保住了位于北京核心地段价值不菲的两套房屋,守住了法律的底线,维护了委托人的合法权益,委托人对于案件的结果非常满意。


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